创业公社升级4.0，聚焦REITs发行为产业园区引活水

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北京最大的创业孵化器创业公社升级4.0，将发力REITs产业园区运营管理，通过引入“活水”盘活产业园区存量资产，为首都城市更新和高精尖产业发展注入新动能。

近日，创业公社已完成股份制改造的工商变更登记并取得新的营业执照，公司名称由北京创业公社投资发展有限公司变更为北京创业公社产业运营管理股份有限公司。

创业公社成立于2013年5月，是首钢基金旗下城市更新服务商。伴随着北京创新创业的热潮，创业公社经过十年发展，已成为北京最大的创业孵化器。目前，其运营面积达到近百万平方米，服务企业1.8万余家，其中“专精特新”等科技型创新企业多达1600多家，产业服务规模位居北京市首位。

从自动驾驶到智能制造，再到新一代信息技术、医疗健康、新能源、数字经济等，创业公社构建起大企业开放创新、中小企业协同发展的服务模式，以“产业+人才”服务，在北京打造形成中关村、首钢园、亦庄、核心区、顺义、南中轴六大产业创新聚合带。

中关村e世界电子卖场升级改造备受关注。创业公社与相关合作方发起设立新平台，于2018年9月起对项目进行产业定位、规划设计、装修改造和招商运营。改造后，这里已成为新科技产业聚集中心，引入产业龙头企业字节跳动、东方甄选，成为中关村西区地标型商办楼宇。

在亦庄，聚焦AI+机器人、医疗器械、汽车电子行业等领域，北京富智康智能制造创新中心可为“专精特新”企业提供新产品从测试到量产的全生命周期一站式服务。在顺义，科创芯园壹号围绕光电子、电力电子、微波射频三大应用领域，强化资源统筹管理效能，加速以第三代等先进半导体产业为主导的高精尖产业集聚发展。

聚焦高精尖产业的聚集服务和科技产业园区（楼宇）的运营管理，创业公社已形成一系列服务品牌：产业空间品牌首唯资管，产业服务品牌首园智造、富能智造、创挚益联及生活服务品牌37度公寓等。

产业园区赋能企业创新发展，创业公社的服务模式也在不断升级迭代。从早期的孵化器1.0模式起步，历经众创空间2.0和产业聚合服务3.0阶段，如今已逐步升级到REITs产业园区运营管理4.0。

近年来，基础设施REITs（不动产投资信托基金）试点火热。通过发行REITs，产业园区探索形成“投资-运营-发行REITs-再投资”的资金流动循环，将有效盘活规模庞大的产业园区存量资产。创业公社相关负责人表示，未来在首钢基金、首程控股、京国瑞国企改革发展基金和顺为资本等国有和市场化股东的支持下，创业公社将聚焦REITs产业园区运营管理，发挥自身专业优势，协调体系内外资源及各类专业机构，为产业园区REITs发行提供全周期的咨询和运营管理服务。

图片来源：创业公社

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