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1、不动产证是市证
2、村证和市证主要从土地性质、有无房产证、能否允许作为商品房对外销售和市场价格来区别。
3、土地性质的区别：
4、村证：是集体所有的土地，是城中村利用本村的集体土地自行开发的村民福利房。
5、市证：是国有土地，土地归国家所有。
6、有无房产证的区别：
7、村证：是城中村利用本村的集体土地自行开发的村民福利房，只有村里发给的类似宅基地证的房产所有权证明，没有在房管局备案、统一印制的房产证。
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