世界快资讯丨拍卖融资的注意事项

“拍卖融资意味着人们可以从拍卖行的福利中受益，而无需在四个星期内忙于获得传统贷款的压力”

为什么要通过拍卖买房?

(资料图)

在拍卖会上购买房产有两个首要好处。首先，可以以非常合理的价格找到房产，特别是如果买家愿意承担一些装修责任的话。其次，这个过程非常快，当公开市场购买过程进展如此缓慢时，这被视为一个显着的好处。

这一过程之所以如此迅速，很大程度上是因为，一旦落槌，中标者需要缴纳 10% 的定金，然后在大约 30 天的时间内支付全额款项。除非是现金购买，否则这意味着您有 30 天的时间寻找融资。

什么是拍卖融资?

由于时间限制严格，银行或抵押贷款提供商提供的传统贷款很少成为一种选择，因为它们需要很长时间才能完成。

这就是为什么拍卖买家经常转向拍卖融资，这是一种专门为拍卖购买而设计的过渡贷款。

申请拍卖融资根本不需要时间，资金只需几天即可到位。

拍卖融资如何运作?

拍卖融资的期限非常短，通常只付利息。因此，贷款通常可在 1-24 个月内偿还。

发放贷款的过程可能非常快，特别是如果买方可以支付初始定金，或提供另一处房产作为担保，并且还证明他们有明确的退出策略来在贷款结束时偿还贷款。学期。

最常见的退出策略是对房产进行再抵押，或者如果是翻转购买，则出售资产并使用部分资金来偿还贷款。

利息如何收取?

拍卖融资收取利息的常见方式有3种。

第一种是每月还清利息，然后在约定期限结束时偿还全额贷款。

第二种称为“滚动”，这意味着每月的利息不会被还清，而是会累积并在期限结束时添加到贷款金额中，届时必须偿还全部利息。

第三种方法与第二种类似，但贷款人计算贷款期内所欠的利息并将其添加到贷款本身中，这意味着您实际上是在借用利息和一次性贷款。总金额必须在约定期限结束时支付。

easyMoney 首席执行官杰森·费兰多 (Jason Ferrando) 表示：

“拍卖融资可以成为真正的救星。有时，只有拍卖才能以买家愿意支付的价格提供他们需要或想要的房产，但至少可以说，拍卖行给出的全额付款时间表很严格，但这就是原因这个过程非常顺利。

“拍卖融资意味着人们可以从拍卖行的福利中受益，而无需在四个星期内忙于获得传统贷款的压力。无论您在拍卖前做了多少准备，这都是几乎不可能。

“对于贷款人和投资者来说，拍卖融资也是一个有利的行业。短期贷款的利率往往高于平均水平，这意味着巨大的投资回报，而且贷款的短期性质意味着贷方可以快速获得资金，而不必像许多其他投资和贷款那样，连续多年等待回报。”

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