仲量联行：深圳商业地产有望迎来更高规模与质量的增量需求

7月6日，仲量联行发布2023年上半年深圳房地产市场回顾与展望，指出上半年深圳办公楼市场新增供应放缓，购置自用需求保持相对平稳；零售市场方面，餐饮业态消费需求的大幅释放，推动租赁成交数量占上半年租赁成交数量近四成。

仲量联行深圳董事总经理夏春毅表示，“上半年深圳经济向实向高趋势明显，高技术产品产量持续增长，金融业为高技术产业发展提供有力支持；新能源汽车、光伏产品、锂电池外贸‘新三样’抢占出口新赛道，激发外贸新动能；积极培育现代化产业体系，拓宽高新技术产品海外贸易通道，或将为本地商业地产带来更高规模与质量的增量需求。”

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金融业楼宇租赁需求占主导地位

甲级办公楼方面，上半年更多企业维持谨慎策略，成本节约型租户在租赁市场占据主导地位。在购置自用办公楼方面，深圳企业的需求保持相对平稳，上半年有多笔TMT与金融企业实现成交，前海片区多个项目也完成了整层面积出售。二季度，深圳全市甲级办公楼市场净吸纳量约8万平方米。

同时，一定比例的企业租户选择在市场租金下行期间进行办公室搬迁。仲量联行监测数据显示，在二季度的搬迁成交中，约一半的企业租户从非甲级办公楼升级至甲级办公楼，有近三成企业租户入驻更高品质的甲级办公楼宇。

上半年，金融、TMT与专业服务业持续占据深圳办公楼租赁市场主导地位，但租赁需求表现有所分化。金融行业中，证券公司、私募基金等传统金融服务类租赁需求保持相对稳定；TMT行业整体租赁需求出现下滑，单笔成交面积有所收缩；以会计师事务所、律师事务所为代表的专业服务业企业在新增需求中占据较显著的份额。

仲量联行深圳商业地产部总监李文杰表示，深圳以高质量发展推进社会经济全面复苏，稳增长效果较明显，提振了企业经营信心，壮大发展新动能。同时，深圳持续优化法治化营商环境，优化民营经济发展环境，以激发经营主体活力，拉动民间投资增速，打造坚实的复苏内生动力，将为实现全年各项目标提供有力保障。

下半年零售地产预计新增供应超28万平

今年二季度，深圳零售市场进入常态化复苏阶段，消费整体延续平稳向好趋势，上半年全市共3个优质零售项目入市，新增供应近19万平方米。

仲量联行监测数据显示，2023年上半年深圳零售市场租赁成交数量与2022年同期相仿，餐饮消费需求大幅释放，推动上半年餐饮业态占录得租赁成交数量的近四成。其中，地方菜系类餐饮的租赁成交数量与去年同期相比上涨超50%，不仅有鲜潭、客语等受本地消费者喜爱的大众连锁餐饮品牌积极拓店，也有明筵、吉士·星座等数家中高端餐厅首进鹏城。

上半年，部分本地服装制造企业乘势进入优质购物中心，加大品牌形象提升力度，拓展线下销售渠道以谋求与消费者建立更紧密的联系。在建设国际消费城市的背景下，深圳上半年高端消费品牌资源汇聚也卓有成效，如Valentino、Gucci等成人奢侈服饰品牌及多家奢侈童装品牌进入更多零售项目拓展门店。

“下半年深圳零售地产市场预计将有3个新项目入市，共计新增供应超28万平方米。”仲量联行华南区研究部总监曾丽预计，深圳零售地产租赁市场需等待更多积极经济因素的积累，核心物业业主信心的进一步回升，或将带动优质零售购物中心整体租金持续上行。

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